Pintores en Falls Church, VA

Hacemos nuestra propia carpintería. La moldura podrida se corta y se reemplaza con material nuevo, imprimado en las seis caras y luego pintado. No se rellena con silicón para ocultarla. Ese único hábito es la razón por la que nuestros exteriores en estas casas antiguas de Falls Church todavía se ven bien después de cinco y diez años, y es la razón por la que muchos de nuestros clientes aquí nos han contratado tres y cuatro veces a lo largo de los años.

Un punto más sobre las viviendas antiguas. Casi todo en las zonas consolidadas de Falls Church es anterior a 1978, así que los recubrimientos exteriores viejos merecen cuidado. No lijamos en seco ni pulimos con maquinaria la pintura envejecida. La lavamos, la raspamos en húmedo, mantenemos los residuos contenidos y limpios, e imprimamos la madera al descubierto el mismo día que queda expuesta.

Falls Church tiene mucho ladrillo. Capes de ladrillo, ramblers de ladrillo, coloniales de ladrillo, y en los últimos quince años muchos de ellos se han pintado de blanco, blanco hueso o un gris suave. Hecho correctamente, dura años. Hecho de prisa, falla, y falla mal.

La falla es casi siempre la misma historia. Alguien aplica con rodillo una pintura acrílica exterior estándar directamente sobre ladrillo sin lavar y mortero viejo y blando. La humedad que antes salía a través de la cara del ladrillo ahora no tiene adónde ir. Dos o tres inviernos después, la pintura se levanta en láminas, abajo en la pared donde salpica el suelo y en una franja detrás de cada bajante.

Nosotros lavamos la mampostería, la dejamos secar adecuadamente, rejuntamos lo que esté suelto, y usamos una imprimación para mampostería con un acabado transpirable de Sherwin-Williams o Benjamin Moore. En chimeneas y muros de cimentación buscamos eflorescencia, esa mancha salina blanca, y resolvemos el problema de agua que la causa antes de aplicar nada en la pared. Si su ladrillo fue pintado hace unos años por alguien más y ahora se está descascarando, lo quitamos y empezamos de nuevo. Esa es una semana normal para nosotros.

Usted lo ha visto suceder en su propia calle. Un rambler de 1954 se derriba y en el mismo terreno se levanta una casa de seis recámaras. Esto ha estado ocurriendo durante años dentro de la ciudad y a lo largo de los límites de Idylwood y Pimmit Hills.

Esas casas se ven terminadas. A menudo la pintura no lo está. El trabajo de pintura a pistola de los constructores suele ser una sola capa delgada de pintura mate sobre tablaroca sin lijar, imprimación solo en los clósets y el garaje, y molduras pintadas antes de instalar el piso. Seis meses después, las paredes no se pueden limpiar con un paño, las esquinas están desgastadas por los retoques, y cada puerta muestra textura de rodillo.

Nos llaman a casas de dos y tres años aquí para repintar los interiores correctamente. Lijar, imprimar los parches, dos capas completas, y molduras aplicadas con brocha y rodillo para que queden lisas. No es un trabajo emocionante. Es la diferencia entre una pared que se puede limpiar y una que no.

El exterior de esas casas de relleno también hay que vigilarlo. Muchas de ellas tienen estuco o un sistema de estuco sintético en la fachada principal, a veces con piedra en la base y fibrocemento en los costados. Esos detalles fallan en las juntas: alrededor de los cabezales de las ventanas, en la base de las columnas, donde el estuco se encuentra con una línea de techo. El agua se filtra por detrás y no se nota hasta que aparece una mancha. Reparamos el estuco además de pintarlo, y en una casa de cinco años eso suele ser un trabajo pequeño que evita uno grande.

Los terrenos son otro factor. Las casas de relleno en Falls Church se ubican cerca del límite de la propiedad con huellas grandes en parcelas pequeñas, así que a menudo solo hay unos pocos pies entre la pared nueva y la cerca del vecino o un roble maduro. El acceso hay que planearlo. Preferimos resolver eso en la cotización que llegar con equipo que no cabe por el costado.

Yeso, techos de gotelé (popcorn) y habitaciones pequeñas. Eso es el interior de la mayoría de las casas de Falls Church anteriores a 1965.

Yeso y capas de acabado

El yeso auténtico sobre listones se mueve con las estaciones. Se agrieta en las esquinas superiores de puertas y ventanas y a lo largo de las juntas del techo. Rellenar esas grietas con compuesto ligero y pintar encima no dura. Nosotros abrimos la grieta, la sellamos con cinta donde hace falta, y la emparejamos lo suficientemente ancho para que la reparación no se note bajo un acabado de brillo bajo.

Techos de gotelé (popcorn)

Los quitamos y dejamos el techo liso. Es un trabajo sucio y cubrimos todo con plástico primero, pero cambia una sala de 1958 más que cualquier color de pared.

Molduras y puertas

Muchas de estas casas todavía tienen molduras originales barnizadas y puertas huecas. Pintar sobre barniz viejo sin una imprimación adherente adecuada es la manera de terminar con molduras que se rayan con la uña. Nosotros desbrillamos, imprimamos para adherencia, y terminamos con un esmalte resistente que aguanta a una familia.

Molduras de cornisa, guardasillas, retiro de papel tapiz y reparación de tablaroca, todo lo hacemos como parte del mismo trabajo, en lugar de que usted tenga que buscar un segundo contratista.

Las cocinas de Falls Church suelen ser una de tres cosas. Gabinetes de madera originales de los años 1950 con puertas lisas o de estilo shaker simple. Una remodelación de roble miel de los años noventa. O algo de alrededor de diez años que está perfectamente en buen estado y simplemente ya no es del color adecuado.

Las tres se pueden restaurar bien. Las puertas y los frentes de cajones se retiran y se etiquetan, luego se desengrasan, lijan y pintan con pistola con un acabado de calidad para gabinetes. Los cuerpos se hacen en el lugar con la habitación cubierta con cinta. Usted conserva su distribución, sus cajones y su cocina.

El roble viejo necesita un paso adicional, porque el veteado abierto se notará a través de un color claro a menos que se rellene y se imprima para ello. En la cotización le diremos con franqueza si vale la pena restaurar sus puertas o si le conviene más reemplazarlas y que nosotros terminemos las nuevas.

Este pueblo tiene una cobertura arbórea real. Entre los robles maduros de Broadmont, el bosque alrededor de Cherry Hill Park, y el corredor sombreado a lo largo del W&OD Trail, muchas terrazas de Falls Church apenas reciben luz solar directa.

Las terrazas sombreadas se mantienen húmedas. Les crece algas, las tablas se ponen grises y resbaladizas, y cualquier acabado de película gruesa se descascara en parches. Nosotros lavamos, aclaramos la madera, y usamos un sellador penetrante que se desgasta en lugar de descascararse. En una terraza orientada al norte, generalmente recomendamos un sellador sólido o semisólido y un ciclo honesto de reaplicación, en lugar de fingir que un producto de cinco años dura cinco años bajo un árbol.

Si su terraza es de Ipe o Cumaru, dígalo cuando llame. La madera dura brasileña es densa y aceitosa y rechaza el sellador de terraza común. Trabajamos mucho con ella y sabemos qué aceites realmente se adhieren.

Fredy Vargas fundó esta empresa en 2002. Veinticuatro años después, sigue siendo él quien viene a ver su casa, y supervisa el trabajo personalmente cada día que un proyecto está en marcha. Cuatro empleados, las mismas caras desde la primera mañana hasta la última.

Con licencia en Virginia, número 2705098145. Con fianza y seguro. Sherwin-Williams y Benjamin Moore. Sin trabajo mínimo. Un techo de baño es trabajo real para nosotros, y varios de nuestros clientes de larga trayectoria en Falls Church comenzaron con algo exactamente así de pequeño. Hay un diez por ciento de descuento para veteranos y para cualquier persona de 65 años o más.

Llame al 703-869-0593. Nuestro horario es de 8 a 5, de lunes a viernes, y podemos venir un fin de semana por acuerdo si ese es el único momento en que usted está en casa. Estamos ubicados en Trevor Place, en Vienna, a unos quince minutos por Route 7.