Pintores en Reston, VA

Reston tiene alrededor de 134 asociaciones de cluster, otras treinta asociaciones de condominios, y cerca de 4,800 viviendas unifamiliares. Cada cluster tiene sus propios estándares de diseño por escrito, y son específicos. Chestnut Ridge, Bentana Woods East y West, the Moorings, Newport Shores, Southgate Square, the Hamlet. Cada uno de ellos tiene su propio documento, y se revisan periódicamente.

Algunos clusters vinculan su paleta aprobada a un conjunto de colores de un fabricante en particular. The Hamlet, por ejemplo, trabaja con una paleta de Sherwin-Williams, con un muestrario físico disponible en la tienda local. Otros especifican qué elementos pueden ser de un color distinto al del cuerpo de la casa, si la moldura y las puertas deben coincidir entre sí, y qué materiales de revestimiento son aceptables.

Dos consejos que damos a todos nuestros clientes en Reston. Primero, obtenga la versión actual del estándar de su cluster, no la copia de su paquete de cierre de hace seis años. Segundo, no iguale la casa de su vecino a simple vista. Su pintura puede estar descolorida, o puede que nunca haya sido aprobada en primer lugar. Nosotros trabajamos a partir del documento del estándar y de los códigos del fabricante, y llevamos muestras pintadas sobre un tablero para que usted vea el color real sobre el sustrato real.

Reston se fundó en 1964, y la primera generación de casas no se parece a nada más en el norte de Virginia. Techos planos y de baja pendiente, aleros profundos, grandes ventanales, y revestimiento de madera vertical: cedar y redwood, board-and-batten, y channel siding. El propio Lake Anne Village Center se construyó entre 1963 y 1967 según el diseño de James Rossant, y los clusters a su alrededor, incluyendo Waterview y Hickory, datan del mismo periodo. Fue incluido en el National Register en 2017.

Por qué esto importa para el recubrimiento

Muchísimas de esas casas originales se terminaron con tinte (stain), no con pintura. El tinte se absorbe en la madera y se desgasta desde la superficie. La pintura se queda encima como una película. Cuando alguien aplica una pintura formadora de película sobre un cedar vertical de cincuenta años que ha estado "respirando" a través del tinte durante décadas, la humedad queda atrapada detrás de la película y la empuja hacia afuera en láminas. Nos llaman por ese problema varias veces al año en Reston.

Qué hacemos en su lugar

En el revestimiento de madera original, generalmente recomendamos un tinte sólido (solid-body stain). Le da cobertura total de color, cumple con los estándares del cluster, y cuando finalmente se desgasta lo hace de forma uniforme en lugar de descascararse en escamas. Volver a aplicarlo es entonces un lavado y una capa, no un raspado completo. Si una casa ya ha sido pintada y la película está en buen estado, la mantenemos en pintura. Cambiar de dirección por capricho causa más problemas de los que resuelve, y le diremos con honestidad en qué situación se encuentra usted.

Los lotes boscosos y los valles de los arroyos son la razón por la que la gente vive aquí. Glade paths, los senderos alrededor de Lake Thoreau y Lake Audubon, el Walker Nature Center, el corredor W&OD a lo largo del borde norte. Esto también significa que la mayoría de las casas están en sombra, con terreno húmedo cerca, y revestimiento vertical que llega casi hasta el nivel del suelo.

Las fallas son predecibles. Las últimas dos o tres pulgadas de las tablas verticales absorben humedad del suelo y se pudren desde la veta del extremo hacia arriba. La fascia y la moldura de los aleros profundos se ablandan detrás de los canalones. Los enrejados, las mamparas de privacidad y la madera entre las unidades de townhouse en los clusters más antiguos ceden en la base de los postes. Los marcos de las puertas corredizas y las ventanas bajas en la fachada trasera reciben lo peor del deterioro.

Nosotros mismos cortamos y reemplazamos esa madera antes de aplicar cualquier acabado. La carpintería y la reparación de pudrición son parte de nuestro trabajo exterior, no un contratista aparte que usted tenga que buscar. Y cuando el reemplazo de revestimiento es más que una tabla o dos, eso también entra en la solicitud de Design Review, así que es mejor identificarlo desde el presupuesto en lugar de descubrirlo al tercer día.

No todo Reston es de 1965. North Point se construyó en la década de 1980 con una mezcla de viviendas unifamiliares, patio homes y townhouses. South Lakes y Hunters Woods tienen sus propias generaciones de vivienda. Reston Town Center trajo torres de condominios, y los edificios alrededor de Wiehle-Reston East y la estación de Reston Town Center son aún más recientes.

Los clusters de townhouses y patio-homes son nuestro trabajo exterior más constante en Reston. Las paredes compartidas implican decisiones compartidas, una paleta común y, generalmente, un solo contratista trabajando varias unidades a la vez. Con gusto trabajamos con la junta de un cluster en una fila completa, lo cual resulta más económico por casa que si cada uno contrata por separado, y le da un acabado genuinamente uniforme.

Los interiores de condominios son un asunto distinto, y también los hacemos. El acceso al edificio, la reserva del elevador y un certificado de seguro a nombre de la asociación se coordinan todos antes de la fecha de inicio.

Las casas originales tienen interiores para los que la mayoría de los pintores no están preparados. Techos catedral, vigas expuestas, muros de vidrio, y escaleras abiertas que recorren dos y tres pisos. Alcanzar esas superficies de forma segura requiere andamiaje adecuado, no una escalera apoyada contra un barandal.

Muchas de ellas también tienen madera interior: vigas, techos de machihembrado, paneles, y molduras con tinte. Esa madera se puede pintar, y aclarar un interior oscuro de los años setenta cambia por completo el ambiente de la casa. Sin embargo, debe hacerse correctamente: desengrasada, sin brillo, sellada con una imprimación bloqueadora de manchas para que el tanino no sangre a través, y luego terminada. Saltarse el paso de la imprimación bloqueadora es la forma en que la gente termina con sombras rosadas en vigas blancas un mes después.

Los techos de gotelé (popcorn) aparecen en las casas de los años setenta y ochenta, y nosotros los eliminamos y dejamos el acabado liso. También hacemos reparación de drywall, moldura de corona, remoción de papel tapiz, y el trabajo de emplaste necesario para alisar paredes con textura.

Los lotes de Reston tienen pendiente. Las terrazas aquí a menudo se construyen sobre una pendiente hacia un glade o un sendero junto al lago, lo que deja la parte inferior bien alejada del suelo y toda la estructura bajo la cubierta de los árboles. Se mantienen húmedas y reciben un desgaste considerable.

Lavamos, aclaramos la madera, reemplazamos lo que está blando, y aplicamos un tinte que penetra y resiste el desgaste. En una terraza permanentemente sombreada le damos un intervalo de reaplicación realista en lugar de repetir el mejor caso del fabricante. El trabajo en terrazas y el color del acabado pasan por el proceso de Design Review en la mayoría de los clusters, así que eso lo resolvemos primero.

Ipe y Cumaru aparecen en Reston más que en casi cualquier otro lugar donde trabajamos, porque muchos propietarios aquí reemplazaron tablas de madera tratada a presión ya desgastadas por madera dura brasileña. Es densa, aceitosa y no admite un tinte de terraza común. La trabajamos con regularidad y sabemos qué aceites penetrantes realmente se adhieren a ella y con qué frecuencia necesitan renovarse bajo tanta sombra.

El lavado a presión por sí solo vale la pena hacerlo entre ciclos de pintura. El revestimiento, las terrazas, las cercas y los caminos hacia los senderos acumulan crecimiento verde rápidamente por aquí.

Fredy Vargas fundó Fred General Painting en 2002. Veinticuatro años después, él mismo sigue cotizando cada trabajo y revisa el trabajo en persona todos los días que está en marcha. Cuatro empleados, y el mismo equipo desde la primera mañana hasta la última.

Licencia de contratista de Virginia 2705098145. Con licencia, fianza y seguro, con el certificado enviado a su cluster o asociación de condominio cuando lo necesiten. Sherwin-Williams y Benjamin Moore, lo cual cubre las paletas en torno a las cuales están escritos la mayoría de los estándares de los clusters de Reston. 5.0 en Google con 40 reseñas, 93 reseñas de cinco estrellas en Thumbtack, contratado 150 veces, Top Pro 2021 a 2025.

Sin trabajo mínimo. Diez por ciento de descuento en el precio para veteranos y para residentes de 65 años en adelante. Estamos en 8040 Trevor Place en Vienna, un corto trayecto por Dulles Toll Road. Trabajamos de 8 a 5 entre semana y podemos coordinar una visita en fin de semana si lo necesita. Llame al 703-869-0593.