Pintores de casas en Chevy Chase, MD

Francis G. Newlands reunió más de 1,700 acres aquí en la década de 1890 y trazó un suburbio de tranvía que subía por Connecticut Avenue. La tierra se desarrolló por secciones, y esas secciones son la razón de que el mapa político se vea como se ve hoy. Chevy Chase Village se convirtió en zona tributaria especial en 1914 y se incorporó como municipio en 1951. Para 2020 tenía cerca de 2,049 habitantes en unas 0.42 millas cuadradas.

Lo que queda de esa historia son retiros profundos, un arbolado maduro y sembrado que fue parte del diseño original y no un accidente, y cuadras de casas construidas con pocos años de diferencia entre sí. Chevy Chase Village por sí solo colinda con el vecindario Chevy Chase de Washington DC al sureste, con Friendship Heights Village al suroeste, con Somerset al oeste, con el Chevy Chase Club al noroeste, con Section Three al norte y con Martin's Additions al noreste. Usted puede caminar por cuatro jurisdicciones en quince minutos.

Connecticut Avenue, Brookville Road, Bradley Lane, Wisconsin Avenue y East West Highway son las arterias. Todo lo que queda entre ellas es residencial y está cubierto de árboles.

La vivienda de aquí es notablemente pareja, lo cual es raro y de verdad ayuda. Es abrumadoramente de principios del siglo veinte: casas de madera con revestimiento de tablas, estuco sobre estructura de madera, tejamanil, four-squares americanas y Colonial Revival. Porches frontales profundos. Ventanas de guillotina de madera originales con vidrios divididos. Techos de pizarra con tapajuntas y canalones de cobre.

Una casa construida en esa ventana de años se comporta de una manera específica bajo la pintura.

• La estructura es de madera de crecimiento antiguo. El revestimiento y las molduras son densos, de veta cerrada y estables dimensionalmente, y sostienen una película mucho mejor que cualquier cosa aserrada hoy. Eso vale la pena conservarlo en lugar de reemplazarlo.
• Todo tiene muchísimas manos encima. Los perfiles de moldura se han suavizado bajo la acumulación de pintura, las puertas rozan contra los topes, y las hojas no corren en sus canales.
• Nada está a escuadra ni a plomo, incluidas las partes que lo parecen. Aquí las líneas de corte se trabajan a ojo contra la línea real de la casa, no con láser.
• Cada superficie horizontal del exterior tiene cien años y en algún momento bebió agua: los pisos de porche, las narices de los alféizares, el canto superior de una moldura de hidro.

Tratamos esas casas como mantenimiento de un buen edificio, no como una superficie que hay que cubrir.

Como el vecindario se construyó en su mayoría antes de la Depresión, prácticamente toda casa en 20815 es anterior a 1978. Nadie tiene que adivinarlo.

La regla federal RRP es la que rige la renovación, reparación y pintura que altera pintura con plomo en vivienda anterior a 1978. Los umbrales son claros: trabajo interior que altera más de seis pies cuadrados de superficie pintada en una habitación, o trabajo exterior que altera más de veinte pies cuadrados. Maryland no es un estado autorizado por la EPA para ese programa, así que aquí la regla federal aplica directamente y no a través de una versión estatal.

Seis pies cuadrados adentro no es mucho. Una sola puerta con su marco, una ventana con su contorno, un tramo de zoclo en un pasillo: todo eso rebasa el umbral con facilidad. Así que en una casa de aquí, lo realista es asumir que raspar o lijar cualquier cantidad significativa de pintura vieja cae dentro de la regla, y el alcance debe escribirse entendiendo eso desde el principio.

También hay una obligación aparte de Maryland que toma desprevenida a la gente. La ley de reducción de riesgo por plomo de Maryland aplica específicamente a propiedad de renta anterior a 1978, con deberes de registro e inspección que recaen en el dueño. Si usted renta una casa aquí, ese es un requisito suyo y no algo que un contratista de pintura cumpla por usted, pero sí cambia qué quiere hacer y en qué orden, así que díganoslo antes de programar.

Pregúntele a cualquier empresa que le cotice cómo maneja la regla en una casa de esta edad, y verifique la respuesta en lugar de darla por buena. Lo que sí hacemos es decirle con honestidad qué cubre la regla, ajustar el alcance alrededor de ella, y contener y recoger los residuos en lugar de dejar que las escamas caigan a un macizo de flores o a una boca de tormenta.

Una parte importante de las casas de aquí son de estuco sobre estructura de madera, y ese acabado es una de las superficies peor manejadas del vecindario.

El estuco original de esa época es blando y relativamente permeable. El ensamble del muro que está detrás fue diseñado para dejar pasar la humedad y secarse. Cuando alguien recubre ese muro con un producto moderno duro y cerrado, o lo parcha con una mezcla rígida y rica en cemento portland, el agua que entra no tiene por dónde salir. Regresa empujando el recubrimiento en placas, o se queda en la madera de atrás y pudre el entablerado en silencio.

Parchar estuco viejo es un trabajo de igualar materiales. La mezcla de reparación tiene que ser más blanda que el muro que la rodea, no más dura, y la textura hay que trabajarla para igualar lo que ya está o el parche se lee como una cicatriz desde la banqueta durante los próximos treinta años. No es un trabajo de sellador y no es un saco de premezclado untado plano.

Antes de cotizar estuco sondeamos el muro, leemos el patrón de grietas para saber si es movimiento de atrás o contracción de superficie, y revisamos los puntos de entrada de agua de siempre: la base donde el estuco llega al terreno, la franja debajo del techo del porche, y cualquier lugar donde una bajada de agua descargue contra el muro. Después le decimos qué es reparación y qué es recubrimiento, porque son trabajos de distinto tamaño.

Las ventanas originales de estas casas tienen muchos vidrios pequeños, a veces seis sobre uno, a veces ocho, a veces una hoja superior con patrón de rombos en una casa de tejamanil. Son la parte más especializada y más lenta de cualquier exterior que hacemos aquí, y son la parte que más se salta quien cotiza barato.

La aritmética es sencilla. Una hoja de un solo vidrio tiene un perímetro que cortar. Una de seis sobre uno tiene siete. Multiplique por la cantidad de ventanas de una four-square y solo el trabajo de los parteluces pesa más que todo el revestimiento.

La masilla de vidriado es la otra mitad. La masilla se encoge, se agrieta y se cae, el agua se queda entonces en el travesaño inferior detrás del vidrio, y el travesaño se pudre desde adentro donde usted no lo ve. Volver a vidriar es lento, poco vistoso y lo más valioso que se le puede hacer a una ventana de cien años. Bien hecho, la hoja dura más que cualquier cosa que usted pudiera comprar para reemplazarla.

La queja relacionada es la hoja pegada por la pintura. Liberarla con corte, limpiar los canales y el junquillo separador, y volver a pintar para que corra otra vez es parte del trabajo, no un favor al final.

Estos no son lotes de un acre. En muchas de estas calles el espacio entre su pared y la casa de al lado son unos cuantos pasos, y las consecuencias prácticas atraviesan todo lo que hacemos.

Las escaleras y los tablones se apoyan en el pasto de otra persona. El agua del lavado cruza un lindero antes de absorberse. El exceso de rocío de la pistola no respeta una barda. Así que en fachadas laterales tan cercanas aplicamos con brocha y rodillo en lugar de pistola, ponemos lonas del lado del vecino cuando trabajamos en el límite, y tocamos la puerta para decir qué días vamos a estar ahí. Eso último no es cortesía por cortesía. En calles donde las casas están así de juntas, el vecino va a ser parte del trabajo lo planee alguien o no.

El arbolado es la otra restricción. Son árboles de calle viejos, grandes y protegidos, y cambian tanto el trabajo como el acceso. Las ramas quedan sobre la línea del techo, la sombra mantiene húmedas las fachadas norte hasta más tarde en la mañana, y meter un elevador o una escalera alta debajo de un ejemplar maduro es una pregunta de planeación y no de fuerza. Resolvemos el montaje en la cotización, incluyendo si el equipo en la calle necesita permiso del municipio local, y preferimos pintar un hastial con brocha desde una escalera antes que forzar un elevador debajo de un árbol.

Fredy Vargas recorre la casa él mismo antes de que usted reciba un número. En una casa de cien años con hojas originales, estuco y un porche profundo, nadie puede cotizar el trabajo desde fotografías, y la versión honesta de la cotización es un alcance: qué sustratos hay y dónde, qué se repara antes de pintar, el imprimador para cada superficie, las manos, los brillos, y qué días pierde el uso de cuál espacio.

Junto con eso resolvemos las preguntas locales: en qué municipio cae la casa, si algo del trabajo toca el derecho de vía, dónde se para la camioneta, y a qué hora se puede empezar. Varias de estas villas manejan ellas mismas la banqueta, así que preguntar primero es la diferencia entre una semana normal y un trabajo detenido.

Además de la pintura hacemos lo que estas casas necesitan junto con ella: carpintería y reparación de madera podrida, reparación de drywall y de yeso, eliminación de techo tipo palomitas, molduras de corona, remoción de papel tapiz, reparación de estuco, teñido de concreto y pisos epóxicos.

Fred General Painting LLC está en el negocio desde 2002, con sede en 8040 Trevor Place en Vienna, un recorrido directo cruzando el puente. Somos Fredy más cuatro empleados, los mismos cuatro todos los días, con verificación de antecedentes. Licencia de contratista de Virginia 2705098145. Con licencia, fianza y seguro en Virginia. Productos Sherwin-Williams y Benjamin Moore. De lunes a viernes de 8 a 5, fines de semana con cita, sin tamaño mínimo de trabajo. 5.0 en Google con 40 reseñas, 93 reseñas de cinco estrellas en Thumbtack, contratado 150 veces, Top Pro de Thumbtack de 2021 a 2025. 10% de descuento para veteranos y personas de 65 años o más. Llame al 703-869-0593.