Pintores de casas en Arlington, VA

Ashton Heights fue trazada en 1921 y está llena de casas estilo bungalow, craftsman y colonial revival de antes de 1950. Maywood es aún más antigua, con detalles estilo Queen Anne, porches envolventes y buhardillas. Lyon Park, Lyon Village, Cherrydale y Waverly Hills corresponden a la misma época.

Estas casas tienen elementos de madera que las casas modernas ya no tienen: columnas de porche, balaustradas, detalles de ménsulas, retornos de alero profundos, techos de porche machihembrados, ventanas de madera con masilla de vidriar original y revestimiento de tablilla o tejamanil de madera bajo décadas de pintura.

La preparación es prácticamente todo el trabajo. El historial de pintura se remonta a un siglo atrás y las capas inferiores son quebradizas. Raspamos a mano hasta llegar a bordes firmes, difuminamos las transiciones para que la pared terminada no parezca un mapa de relieve, y aplicamos un imprimante adherente donde la capa base está reseca o fue originalmente al óleo.

Los pisos de porche son un problema aparte. Un piso de porche machihembrado recibe lluvia que entra de lado y tráfico peatonal constante, así que una pintura para casa en general falla rápidamente ahí. Esos pisos necesitan un esmalte para porches y pisos y, cuando la madera está a la vista, una mano trabajada dentro de la veta en los extremos donde se unen las tablas.

Las ventanas de madera las tratamos tanto como carpintería como pintura. La masilla de vidriar seca se desprende, el agua se acumula en el riel de la hoja y el riel inferior se ablanda. Reponemos la masilla y reparamos en lugar de decirle que la única solución es reemplazar las ventanas.

La otra gran parte de Arlington es de ladrillo de posguerra. Casas tipo cape, ramblers y pequeñas coloniales de los años cuarenta y cincuenta a lo largo de Arlington Forest, Bluemont, Westover y las calles de los códigos postales 22205 y 22207, además de las casas adosadas coloniales revival de ladrillo en Fairlington.

En una casa de ladrillo sin pintar, el trabajo de pintura se concentra en las molduras: fascia, alero, cornisa inclinada, marcos de ventana, contraventanas, el techo del porche, la puerta del garaje y la puerta principal. Es un proyecto más pequeño y económico de lo que la gente espera, y es lo que mantiene a la casa con aspecto cuidado. Los aleros son donde encontramos podredumbre, porque una canaleta obstruida en un alero poco profundo empuja el agua directamente hacia la tabla del alero.

Luego está la pregunta que todos hacen: ¿debería pintar el ladrillo? Es una decisión permanente. El ladrillo pintado no puede, en la práctica, volver a su estado original. Si decide hacerlo, la pared debe lavarse y secarse por completo, eliminar la eflorescencia, rejuntar la mortero donde haya fallado, aplicar un imprimante para mampostería y recubrir con un producto de mampostería transpirable. Una película que no deja pasar el vapor sobre una pared que absorbe humedad se ampollará. El encalado (limewash) es la alternativa más suave, ya que se absorbe y se desgasta con el tiempo en lugar de despegarse.

Lo haremos correctamente si eso es lo que usted desea. También le diremos cuando consideremos que el ladrillo que tiene está mejor sin pintar.

Cualquier construcción en Arlington de antes de aproximadamente 1955 probablemente tenga yeso sobre listones de madera o metal en lugar de panel de yeso, y se comporta de manera diferente.

El yeso se agrieta siguiendo líneas predecibles: sobre los dinteles de puertas y ventanas, en las uniones entre pared y techo, irradiando desde las esquinas. Una grieta fina rellenada con compuesto liviano y pintada encima volverá a aparecer, porque la grieta sigue en movimiento. La cortamos en forma de V, la rellenamos con un compuesto de fraguado, la reforzamos con cinta donde el agrietamiento es estructural y no solo cosmético, y luego aplicamos una capa fina y lijamos.

El yeso también puede quedar hueco. Si una sección se ha separado del listón, suena hueco al golpearla, y pintar una sección hueca no tiene sentido porque eventualmente se desprenderá. Esas áreas se vuelven a fijar o se cortan y se reparan.

El acabado deja ver todo. Las paredes de yeso antiguas rara vez son perfectamente planas, y un acabado satinado o cáscara de huevo en una pared larga iluminada por una ventana lateral resaltará cada ondulación. En estas casas, generalmente recomendamos un acabado mate para las paredes, con buena resistencia al fregado, y reservamos el brillo para molduras y puertas.

También realizamos eliminación de techo tipo popcorn, remoción de papel tapiz, reparación de panel de yeso y yeso, e instalación de molduras de cornisa, todo con el mismo equipo que pinta.

Las cocinas de Arlington suelen ser pequeñas. Precisamente por eso el reacabado de gabinetes vale la pena aquí: en un espacio compacto, los gabinetes son la mayor parte de lo que se ve, así que cambiar su color transforma la habitación más que cualquier color de pared.

Las puertas y frentes de cajones se retiran, se etiquetan, y se limpian, desengrasan, lijan y pintan con pistola fuera del sitio. Las cajas y los marcos frontales se terminan en el lugar con la cocina sellada del resto de la casa. La herrería se reutiliza o se actualiza, con los orificios rellenados y perforados nuevamente si cambia el espaciado.

Dos observaciones específicas de Arlington. En una cocina pequeña, un color claro en los gabinetes realmente abre el espacio, y llevar los gabinetes superiores al mismo color que el techo hace que este se perciba más alto. Y en una casa donde la cocina es la única ruta hacia la puerta trasera, organizamos el trabajo para que usted no quede sin acceso a su propio patio durante una semana.

Los tocadores de baño y las estanterías empotradas a los lados de la chimenea, presentes en casi todos los bungalows de Arlington, se reacaban en la misma visita.

El trabajo en terrazas en Arlington es distinto al del condado hacia el oeste. Los lotes son pequeños, así que en lugar de una gran terraza elevada junto a la cocina, generalmente hay una modesta terraza trasera, un porche con mosquitero, un porche delantero, un tramo de escalones y una baranda.

Los pisos y escalones del porche delantero reciben el mayor desgaste y requieren un esmalte para porches y pisos en lugar de pintura de pared. Los porches con mosquitero necesitan un enmascarado cuidadoso para que nada caiga sobre la malla, y el techo, las vigas y las barandas suelen requerir tres productos distintos.

Muchas de estas casas también tienen hierro: barandas, columnas, rejillas de ventanas de sótano y los soportes de porche de hierro forjado que venían de forma estándar en las casas cape de ladrillo de los años cincuenta. El hierro se oxida desde el interior de la unión hacia afuera. Pintar sobre óxido activo solo lo oculta. Esas piezas necesitan que se retire la escama suelta, se aplique un imprimante convertidor o inhibidor de óxido, y luego una capa final.

Donde tiene una terraza trasera, la limpiamos, la aclaramos y la secamos correctamente antes de aplicar el tinte. También trabajamos con Ipe y Cumaru, que aparecen en las construcciones más nuevas de Arlington y necesitan un aceite penetrante específico para maderas duras en lugar de cualquier tinte de terraza convencional.

Una gran parte de los hogares de Arlington se encuentra en viviendas adosadas o multifamiliares: los complejos de apartamentos tipo jardín en torno a los cuales se construyó Westover en la década de 1940, los edificios de mediana y gran altura en Ballston, Clarendon, Rosslyn y Pentagon City, y las unidades de condominio convertidas en todo el condado.

Trabajar en esos edificios implica trámites y reglas. Podemos proporcionar un certificado de seguro a la administración del edificio. Trabajamos dentro de los horarios permitidos, reservamos el ascensor de servicio cuando se requiere, y protegemos los pasillos y el piso del vestíbulo al entrar y salir.

El trabajo en sí suele ser un repintado completo de la unidad entre inquilinos o antes de ponerla en venta, eliminación de techo tipo popcorn, remoción de papel tapiz, o reacabado de gabinetes en una cocina demasiado pequeña como para justificar una renovación completa. Como no tenemos un monto mínimo de trabajo, una unidad de un dormitorio es un trabajo que aceptamos con gusto.

En Fairlington y comunidades adosadas antiguas similares, la asociación generalmente controla la apariencia exterior, así que confirme qué le corresponde a usted antes de reservar trabajo exterior. Los interiores son de su responsabilidad.

Arlington cuenta tanto con distritos incluidos en el Registro Nacional como con distritos históricos locales, y no son lo mismo.

Una inscripción en el Registro Nacional, que cubre Ashton Heights, Westover y otros, es en gran parte honorífica. No le impide pintar su casa del color que desee.

Un distrito histórico local, siendo Maywood el ejemplo más conocido, sí implica una revisión del condado mediante un certificado de idoneidad para cambios exteriores. Aquí está la parte útil: el condado de Arlington incluye los colores de pintura entre las excepciones al requisito del certificado, junto con el mantenimiento de rutina y las reparaciones que usan los mismos materiales. Así que repintar su casa en Maywood de un color nuevo generalmente no es el obstáculo que la gente supone. Reemplazar materiales por algo diferente es otro asunto, así que si el trabajo implica cambiar el revestimiento o las molduras en lugar de repintarlas, consulte con el personal del condado antes de comenzar.

En cualquier caso, trabajaremos conforme a lo que su distrito o asociación exija, y aplicaremos muestras reales pintadas directamente sobre la pared para que usted evalúe el color con la luz de Arlington en lugar de una muestra de una tienda.