Lavado a presión en Vienna y el norte de Virginia

La película verde y negra en el lado sombreado de una casa no es suciedad. Es crecimiento vivo, alga y moho, y tiene raíces dentro de la superficie. Lavarla a presión elimina lo que se ve. El organismo sigue ahí, por eso un lavado solo con presión se ve muy bien por dos meses y luego se pone verde de nuevo más rápido de lo que uno espera.

El lavado suave consiste en aplicar una solución limpiadora a baja presión, dejarla actuar el tiempo necesario para que realmente elimine el crecimiento, y luego enjuagar a baja presión. Limpia más a fondo, dura notablemente más, y no somete a estrés la superficie. En revestimiento de vinilo, madera pintada, estuco y cualquier cosa con un recubrimiento, así es como debe hacerse el trabajo.

Lo otro que resuelve el detergente es el "chalking" o desprendimiento de pintura en polvo. El vinilo y las superficies pintadas más antiguas se oxidan, dejando un polvo fino que se le queda en la mano. La presión sola solo lo embarra. Si va a pintar después, ese polvo definitivamente tiene que quitarse por completo, porque un recubrimiento aplicado sobre polvo es un recubrimiento con una capa de polvo suelto debajo, y se va a desprender.

Cada material tiene sus propias reglas. Así es, en términos generales, como abordamos las más comunes.

• Revestimiento de vinilo: baja presión y detergente, siempre lavando hacia abajo o a nivel, nunca hacia arriba por debajo de los traslapes. El agua empujada hacia arriba detrás del revestimiento no tiene adónde ir y termina dentro de la pared.
• Revestimiento de madera pintada: con delicadeza. Lo suficiente para quitar suciedad, moho y cualquier pintura suelta que ya esté fallando, y nada más. Si la pintura se desprende durante un lavado, es porque ya estaba fallando.
• Estuco: baja presión. El estuco es poroso y una boquilla angosta erosionará la superficie y forzará agua hacia el sistema de la pared. Las grietas se anotan, no se lavan a presión.
• Ladrillo y mampostería: presión moderada como máximo, evitando las juntas de mortero. El mortero de cal antiguo es blando y puede lavarse literalmente fuera de la pared.
• Entradas de vehículos y patios de concreto: aquí es donde tiene sentido usar mayor presión, con un limpiador de superficies rotativo en lugar de una lanza sola.
• Adoquines: presión cuidadosa, ya que un lavado agresivo desplaza la arena de las juntas y habrá que volver a rellenarla después.
• Terrazas y cercas de madera: baja presión con un limpiador para madera. La madera blanda se surca con facilidad y las marcas de la lanza son permanentes.
• Cubiertas de material compuesto: solo limpiador y baja presión. La alta presión puede levantar la textura de la superficie y esta no vuelve a su estado original.

Aquí hay algo que vale la pena saber antes de rentar una máquina para el fin de semana. El concreto lavado con una lanza sola casi siempre termina con rayas, ese patrón de cebra de bandas limpias y menos limpias a lo largo de una entrada de vehículos. Sucede porque una lanza limpia en forma de arco y ninguna mano humana mantiene la distancia y el traslape perfectamente constantes en toda una losa.

La solución es un limpiador de superficies, el accesorio redondo que se desliza plano sobre el concreto con chorros giratorios dentro de una carcasa. Mantiene la misma distancia en toda la superficie y produce un resultado uniforme, más rápido y con menos agua. También mantiene el rocío contenido en vez de lanzar suciedad sobre la puerta del garaje y el costado de su auto.

No todas las manchas salen con presión. El aceite y el líquido de transmisión necesitan un desengrasante y tiempo para salir de los poros. El óxido de un esparcidor de fertilizante o de patas de muebles metálicos es de origen químico y necesita un removedor de óxido, no fuerza. Las manchas de taninos debajo de un roble requieren otro tratamiento distinto. Si una mancha lleva años en el concreto sin sellar, le diremos con honestidad si se va a aclarar o realmente a desaparecer, antes de comenzar y no después.

Cuando un lavado es preparación para un trabajo de pintura, el nivel exigido es más alto. Que se vea limpio y bonito no es lo mismo que estar suficientemente limpio para recibir un recubrimiento. Toda partícula de suciedad, polen, moho y polvo de oxidación tiene que salir, porque la pintura se adhiere a lo que toca, y si toca una capa de polvo, es a eso a lo que queda pegada.

También le damos tiempo a la casa para secarse después del lavado. La madera especialmente retiene agua incluso cuando la superficie ya se ve seca, y pintar sobre un revestimiento húmedo atrapa humedad debajo de la película de pintura, lo cual se manifiesta después como ampollas y pintura que se despega. Dependiendo de la temporada y del material, eso significa de uno a varios días entre el lavado y la primera mano. Es una parte real del cronograma, no una demora.

Algo que los propietarios rara vez saben: el lavado a presión no elimina el moho tan a fondo como lo hace una solución limpiadora, y el moho que sobrevive debajo de una capa nueva de pintura sigue creciendo y vuelve a aparecer a través de la película nueva. Si el lado norte de su casa se puso verde el año pasado, va a volver a hacerlo a través de la pintura nueva a menos que se trate correctamente primero. Ese es un paso químico, no un paso de presión.

Vale la pena establecer expectativas antes de sacar una manguera, porque algunas cosas parecen suciedad y no lo son.

La pintura desteñida no es pintura sucia. La luz ultravioleta descompone la resina de un recubrimiento con los años y el pigmento se desprende en forma de polvo. Lavar quita ese polvo y puede hacer que una pared se vea un poco mejor, pero el color que se perdió, se perdió. Esa es una conversación sobre repintar.

La madera gris y desgastada de una cerca o terraza se aclarará con la limpieza, pero ese gris es fibra superficial dañada, y recuperar el tono real de la madera requiere un limpiador más un blanqueador y generalmente lijado.

La eflorescencia, ese depósito blanco y polvoriento en ladrillo y bloque, es sal mineral que sale de la mampostería a medida que la humedad se mueve a través de ella. El agua no la va a quitar por mucho tiempo, porque más humedad sigue trayendo más sal a la superficie. Necesita el tratamiento adecuado y, más importante aún, entender de dónde viene el agua.

El hongo de artillería, esas diminutas manchitas negras por todo el revestimiento inferior de una casa con camas de mantillo de madera dura, es muy resistente. Las esporas se adhieren fuertemente al vinilo y a la pintura. Parte se quita. Otra parte no, y cualquiera que le prometa lo contrario no ha raspado muchas de ellas de una pared.

Preferimos decirle esto en el presupuesto en vez de que usted mire una casa limpia y se pregunte por qué una cosa sigue ahí.

El agua llega a todas partes. Antes de comenzar, recorremos el sitio con usted y cubrimos lo que haya que cubrir.

Las plantas y arbustos se empapan con agua limpia antes de aplicar cualquier limpiador, lo cual evita que absorban la solución, y se enjuagan a fondo después. Las luminarias, tomacorrientes, timbres y cámaras quedan protegidos. Verificamos que las ventanas y contraventanas estén cerradas, y le señalamos cualquiera que no selle bien, porque una ventana antigua puede filtrar agua con solo una manguera de jardín, y con más razón con una lavadora a presión.

Mantenemos el agua alejada de las ventilas del alero y del ático, las ventilas de cumbrera y de hastial, y las ventilas de la secadora. No rociamos hacia arriba, hacia la parte inferior del borde del techo. Y no lavamos a presión las tejas del techo, porque eso desprende los gránulos que hacen que la teja funcione como techo. Un techo con rayas de alga necesita un enfoque de lavado suave y, honestamente, la opinión de un techero si ya es antiguo.

También vigilamos la temperatura. Lavar con temperaturas bajo cero deja hielo en andadores y escalones, y las soluciones limpiadoras no funcionan bien cuando hace frío. Los trabajos de finales de otoño e invierno se programan teniendo esto en cuenta.

La mayoría de los lavados de casa se completan en un solo día. El trabajo en superficies de concreto suele tomar medio día. Las terrazas se lavan como parte de un trabajo de restauración, con tiempo de secado incluido antes de lijar y aplicar el tinte.

La primavera es nuestra temporada más ocupada, una vez que termina de caer el polen en esta zona, ya que una casa cubierta de esa película amarillo-verdosa es la razón por la que más gente llama. Principios de otoño es la ventana más tranquila y sencilla si tiene la opción. De cualquier forma, el mismo equipo llega a la misma hora y Fred está presente con ellos.

Nuestra semana laboral es de 8 a 5, de lunes a viernes, y programamos fines de semana con cita previa. Los veteranos reciben 10 por ciento de descuento, y también cualquier persona de 65 años o más. Si está considerando pintar más adelante en el año, díganoslo durante el lavado y anotaremos lo que encontremos en las paredes, ya que un lavado es la mejor oportunidad posible para revisar de cerca cada centímetro cuadrado de una casa.

Llame al 703-869-0593. Servimos a Vienna, Oakton, McLean, Great Falls, Arlington, Falls Church, Tysons, Fairfax, Burke, Reston, Herndon, Annandale, Alexandria y Springfield.